Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

11/01/2018 10:39 | Lượt xem: 9

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo
cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hỏi: Tôi thuê nhà để ở với thời hạn thuê 3 năm và hợp đồng thuê nhà đã được công chứng. Sau 2 năm thuê, nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

 

Hợp đồng thuê nhà không có điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà chỉ nêu chung chung “theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở”. Vậy xin luật sư cho biết, tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê này hay không? Để không bị phạt hợp đồng, tôi phải làm gì?

Xin cảm ơn!

Hồ Thị Thùy Trang (đường Võ Văn Kiệt, quận 1, Tp.HCM)

 

 

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng. Trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Mặt khác, Khoản 4, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày (ngoại trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Nếu vi phạm quy định này gây thiệt hại, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường theo luật định.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với điều kiện phải báo trước cho bên cho thuê nhà biết trước ít nhất 30 ngày.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online) 

Dự án nổi bật

Dream Home Riverside

Dream Home Riverside

Đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

Eco Dream Nguyễn Xiển

Eco Dream Nguyễn Xiển

Lô đất , , Hoàng Mai, Hà Nội

Sunshine Avenue

Sunshine Avenue

162 Đường 41, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh

Florence Mỹ Đình

Florence Mỹ Đình

28 Đường Trần Hữu Dực, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội

CTM Building - 299 Cầu Giấy

CTM Building - 299 Cầu Giấy

299 Đường Cầu Giấy, , Cầu Giấy, Hà Nội

Dream Home Riverside
Dream Home Riverside

Đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

Eco Dream Nguyễn Xiển
Eco Dream Nguyễn Xiển

Lô đất , , Hoàng Mai, Hà Nội

Sunshine Avenue
Sunshine Avenue

162 Đường 41, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh

Florence Mỹ Đình
Florence Mỹ Đình

28 Đường Trần Hữu Dực, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội

CTM Building - 299 Cầu Giấy
CTM Building - 299 Cầu Giấy

299 Đường Cầu Giấy, , Cầu Giấy, Hà Nội

HỖ TRỢ ONLINE